Auf dem britischen Immobilienmarkt herrscht aufgrund steigender Zinssätze eine schwache Aktivität, wodurch die Hypothekenzinsen für Hauskäufer und bestehende Hypothekengläubiger, die eine Refinanzierung anstreben, auf über 6 Prozent steigen.
Nach Angaben des Hypothekengebers Nationwide fielen die Immobilienpreise in Großbritannien in den zwölf Monaten bis Juli so stark wie seit 2009 nicht mehr, da die Belastung durch steigende Zinsen auf dem Immobilienmarkt zunahm.
Im Vergleich zum Juli letzten Jahres sei der durchschnittliche Hauspreis um 3,8 Prozent gesunken, nachdem er im Juni jährlich um 3,5 Prozent gesunken sei, teilte Nationwide am Dienstag mit.
Der Wert entsprach dem Konsens einer Umfrage der Nachrichtenagentur Reuters unter Ökonomen.
Laut Nationwide fielen die Hauspreise im Monatsvergleich um 0,2 Prozent.
Die Umfrage stimmt mit anderen Indikatoren des Immobilienmarkts überein, die auf eine schwache Aktivität aufgrund steigender Zinssätze hinweisen, die die Hypothekenzinsen für Hauskäufer und bestehende Hypothekengeber, die eine Refinanzierung anstreben, auf über 6 Prozent getrieben haben.
Der landesweite Chefökonom Robert Gardner sagte, dass der typische Erstkäufer mit einer Anzahlung von 20 Prozent Hypothekenzahlungen zu aktuellen Zinssätzen 43 Prozent seines Nettoeinkommens ausmachen würde – gegenüber 32 Prozent vor einem Jahr.
„Dieses schwierige Bild der Erschwinglichkeit erklärt, warum die Aktivität auf dem Immobilienmarkt in den letzten Monaten gedämpft war“, sagte Gardner.
Weitere Zinserhöhungen
Laut von Reuters befragten Ökonomen ist die Bank of England auf dem besten Weg, ihren Leitzins am Donnerstag von 5,0 Prozent auf 5,25 Prozent anzuheben, was die höchsten Kreditkosten seit 2008 bedeuten würde.
BoE-Daten vom Montag zeigten einen überraschenden Anstieg der Hypothekengenehmigungen im Juni, obwohl die meisten Ökonomen davon ausgehen, dass der Abschwung am Immobilienmarkt noch anhalten wird – da der Großteil der Zinserhöhungen der BoE seit Ende 2021 noch nicht in die Wirtschaft eingeflossen ist.
Dennoch sagte Gardner, dass eine relativ sanfte Landung des Immobilienmarktes erreichbar sei.
„Während die Aktivität auf kurze Sicht wahrscheinlich gedämpft bleiben dürfte, sollten gesunde Wachstumsraten des Nominaleinkommens zusammen mit leicht niedrigeren Immobilienpreisen dazu beitragen, die Erschwinglichkeit von Wohnraum im Laufe der Zeit zu verbessern – insbesondere wenn die Hypothekenzinsen nachlassen, sobald die Bankzinsen ihren Höhepunkt erreichen“, sagte Gardner.
Quelle : AL JAZEERA
